Immobilien in Bulgarien
Die Wertsteigerung der Immobilien in Bulgarien hat bereits 2004 angefangen, als das Land der NATO beigetreten ist. Als aber im April 2005 der Vertrag für die Eingliederung Bulgariens in die EU abgeschlossen wurde, hat der Preiszuwachs Rekordenhöhe erreicht – bis zu 40 % nur in einem Jahr. Dadurch ist Bulgarien noch vor seinem EU-Beitritt an einen der ersten Plätze in Europa an Rentabilität der Investitionen in Immobilien vorgerückt. Und wenn die ersten ausländischen Käufer bulgarischer Immobilien britische und irische Rentner gewesen sind, die vom gesunden Klima und dem billigen Lebensunterhalt herangezogen waren, so wächst letzter Zeit und besonders nach dem EU-Beitritt, die Anzahl grosser europäischer Investoren, die in Immobilien in Bulgarien anzulegen beginnen.
Das verlaufene Jahr 2006 schlug alle Rekorde der ausländischen Investitionen in Immobilien. Nach Angaben der Bulgarischen Volksbank habe der Verkauf von Immobilien die Summe von 1.133 Milliarden Euro überstiegen, das ist drei Mal so viel als im Jahr 2005. Die Briten sind mit einem Anteil von 17,1% nach wie vor an erster Stelle, gefolgt von den Niederländern mit 16,6% und den Österreichern mit 11,2%.
Immobilien in Bulgarien werden am häufigsten in den Urlaubsorten gekauft, wo auch der Neubau boomt. Das sind die Regionen Varna, Bourgas und Dobrich, wo insgesamt mehr als 2 Millionen qu.m. Wohnfläche bebaut wird, darunter Einzelhäuser, Wohnhäuser und Wohnanlagen. Weitere 1,2 Millionen qu.m.werden in den Skiorten Bansko und Pamporovo gebaut. In der Region bei Veliko Tarnovo (Mittelbulgarien) sind ganze englische Siedlungen entstanden und das Dorf Shipka nennt man schon die japanische Siedlung wegen der Mahrzahl an Japanern in der Ortschaft.
Immer mehr Käufer investieren in der Hauptstadt Sofia und in der zweitgrössten Stadt Plovdiv – da werden vor allem moderne Gewerbeobjekte und Büroflächen, geeignet zum Vermieten aufgebaut.
In Bulgarische Immobilien investieren nicht nur europäische Staatsangehörige… Es hat sich unter Immobilienkreisen herumgehört, dass einer der Scheichen der Vereinigten Arabische Emiraten Land beim Kap Kaliakra, einer der traditionellen touristischen Destinationen an der nördlichen Schwarzmeerküste, gekauft hat. Es ist also nicht auszuschliessen, dass Bulgarien in nächster Zukunft ein Urlaubsziel von Ölmagnaten wird.
Der EU-Beitritt Bulgariens im Januar 2007 hat die von allen Finanzexperten prognostizierte jähe Erhöhung der Immobilienpreise wider Erwarten nicht herbeigeführt. Nach den anfänglichen 2-3 Jahren von ständig nach oben gehenden Preisen hat sich der Immobilienmarkt in Bulgarien im gewissen Sinne beruhigt.
Nach Meinungen von Experten wachsen die Immobilienpreise in Bulgarien stetig weiter und zum Jahr 2010 werden sie die europäichen Preise vermutlich einholen. “ Bulgarien ist eine immer noch attraktive neue Destination auf dem europäischen Immobilienmarkt, obwohl der Zeitraum, in dem sich die Investition in Immobilien auszahlt, immer länger wird. ”, so die Britische Berateragentur Assets. Nichtsdestotrotz besticht der Immobilienmarkt in Bulgarien zum gegewärtigen Zeitpunkt durch moderate Preise und die Möglichkeit für sichere Investitionen.