Kategorien von Land in Bulgarien

Das Land in Bulgarien wird in 3 grosse Kategorien unterteilt: Urbanland, Agrarland und Wälder. Der praktische Unterschied zwischen den Kategorien besteht darin, dass sie auf verschiedene Weise die Bebaubarkeit des Landes beeinflussen.

Das Urbanland ist für Bauzwecke bestimmt. Dazu gehört das Land in Städten, Dörfern, Urlaubsorten, kleineren Wohnanlagen, Industriegebieten. Die Bebauung dieses Landes ist mit der Existenz und Tätigkeit des Menschen verbunden – Wohnen, Arbeit, Erholung, Ausbildung, medizinische Behandlung, Herstellung.

Das Agrarland kann nach der bulgarischen Verfassung ausschliesslich für landwirtschaftliche Zwecke – Anbau von Nutzpflanzen und Viehzucht - gebraucht werden. Die Bebauung des Agrarlands ist auch nur  mit der Ausübung der landwirtschaftlichen Tätigkeit zulässig.

Man muss jedoch wissen, dass die Zugehörigkeit des Landes zu einer der 3 Kategorien nicht ein für alle Mal gegeben ist. Die Änderungen im Städtebau führen zu Änderungen im Status des Landes, d.h. Agrarland kann zu Urbanland, sprich bebaubar werden.
 Wenn Sie ein Grundstück kaufen und darauf bauen wollen, müssen Sie sic him Voraus über des Status des Grundstücks eindeutig informieren. Der Status ist immer auf der Besitzurkunde angegeben. Am liebsten besprechen Sie das mit Ihrem kompetenten Makler.

Der Status des Landes kann auch auf die Initiative des Besitzers umgewandelt werden. Die Umwandlung von Agrarland in Urbanland verläuft in Einstimmung mit dem Gesetz für Agrarlandschutz. Und dauert zwischen 3 und 6 Monaten nach der Einreichung des Antrags bei der Gemeinde. Ausschlaggebend für den amtlichen Beschluss die Kategorie eines Grundstücks von Agrarland zu Urbanland zu ändern, sind die Nähe zur Ortschaft, die Erschliessungsmöglichkeiten, die Infrastruktur zum Grundstück, sowie spezifische gesetzliche Einschränkungen.